围绕学位与房子的争议，在深圳从未停歇。

最近，一位光明业主愤慨表示，租客未经自己同意就用房源申请了学位，并且已经被锁定，至今未能解决。

对此，有人表示怀疑：没有房东协助是不可能办理得了租赁材料的。

【资料图】

也有人同情：学位一旦申请了，就会影响后续几年的使用；

还有人反驳：房子谁住就谁申请学位，这是合理的；

……

一时间，学位申请的问题又成为了焦点。

近年来，房东/租房、买房人/卖房人之间的学位纷争，不时出现。而且，由于学位锁定制度，即便双方协商一致，也未必能解锁学位。

绕开房东

租客成功锁定学位

近日，有网友发帖表示：“大无语！我的房子被偷占了学位！”

据她所说，自己买的房子位于光明，在2020年出租给现在的租客。近期她查询发现，房子竟已经被锁定了学位2年。

▲网友发帖控诉

她表示，自己从未签署任何关于授权学位的材料，仅仅是提供过租房合同和身份证复印件，为何学位能被锁定？

对此，街道办工作人员给出的答复是：根据光明的学位政策，除非事先协商好，否则租客可以使用房源对应的学位，只要租客在租房时登记了居住信息，就能凭此申请学位。

经过查询发现：深圳大部分行政区对于以租房形式申请学位的，要求提前准备《房屋租赁凭证》，个别甚至要求提供《学位使用业主知情书》。

而这两份材料，都需要业主参与其中。

光明区教育局在《关于2023年和2024年义务教育阶段学校学位申请的温馨提醒》中，也提到非深户籍的儿童，需要提供租赁凭证。

但也给出了“未办理租赁凭证”的解决办法：

▲深圳光明教育公众号

相当于可以不办理租赁凭证，凭借实际居住+居住登记，就能用租住的房子申请入学。

这一做法，能减少租客在学位申请方面的困难。

深圳要求按实际居住入学，但部分房东会要求租客额外支付费用“买学位”，数额在2000-6000元不等，部分学位较好的，费用或上万。

但未经同意就占用学位，也可能损害房东的利益。

“首先是自己的孩子可能上不了学；第二是出售/出租房产的时候，房子的价值可能会降低。”

华商律师事务所周争锋律师表示，根据光明区的学位锁定政策，意味着即便租客中途搬走，但只要对方没有转学，房源的学位都会被租客占用，直至学生毕业才能解锁。

▲深圳光明教育公众号

而据这位网友透露，她先后在街道办、教育局了解情况，都未能找到解锁学位的办法。

周争锋律师表示：“在事件中，租客按照光明区的政策申请学位成功以后，房东想要追究租客的责任，应该是追究不了。”

“要么违反法定，要么违反约定，这两个租客都没有违反。”

学位锁定频起纷争

租房/买房都可能无法用学位？

近期被学位锁定困扰的人之中，也有租客。

在今年4月，就有网友气愤发帖称，朋友被房东以学位的名义“骗租”。

网友表示，在租房前，他们就已经说清楚，孩子明年上学，这次就是冲着学位租房。

在房东答应后，双方签署合同，并办理了租赁合同，税费由租客承担。

但不料，租住几个月后，房东突然告知：学位已经被锁定，无法使用。

对于这个情况，双方各执一词。

房东表示，自己此前并不知道学位被锁定，可以用提供另一套房子的学位，但要求租客额外支付5000元。

而租客认为，房东是故意欺骗自己租这套房子，再出租另一套房子的学位，“一箭双雕”。

事实上，就连房源买卖，也不一定能破解学位锁定的问题。

在去年8月，就有人在政府留言板块表示：由于学位被锁定，自己买了房也不能用学位。

据他反映，自己买了桃源居的房子，需要使用对应学位，但学位已经被卖家锁定。

并且，由于卖家新换的房子也还是在桃源居，没有转学需求，根据学位政策，卖家的学位不能转至新房源，依然挂在已经卖掉的房子下面。

所以，即使买家买了房子，也不能按“学区购房”的类别申请学位，反而要按“特殊住房”来申请，一下子降了30积分。

而卖家却可以使用卖掉的房源+新购房源的两个学位。

买家认为这并不合理。

▲图片截自：人民网领导留言板块

对此，宝安区教育局给出的答复是：

一，原就读学生自然毕业即可解锁；

二，若原就读学生转学，可向就读学校申请解锁。

而留言者对这一回答也给出了“不满意”的评价。

学位到底要怎么解锁？

两大方法，预防学位问题！

从上述案例看，不管中途出现租赁/买卖变动，学位锁定似乎都不受影响。

那么到底怎么才能解锁学位呢？

各区有不同的规定：

总的来说，有一点不变：除毕业/转学外，目前并没有其他解锁办法。

追溯来看，从2019年开始，深圳十区就基本都实行学位锁定制度。

目的是防止同一住房被重复申请学位，造成有的片区公办学位紧缺、有的片区公办学位剩余的不均衡现象。

但房源学位被锁定，也的确给部分业主/买房人/租客带来了不便。

为避免学位被占用的情况，可以注意两点：

1.在租房/购房前，先查询学位锁定情况，一般可以凭借25位数的房屋编码查询学位锁定情况，可要求先查看查询结果再签合同。

2.在拟定租房/购房合同时，附上相关的学位使用的相关条款，以防房东/租客/业主等临时反悔。

“在合同中可以约定学位的使用条款。这是双方对自己权利义务的处分，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。”

华商律师事务所周争锋律师表示。

同时，他提醒，如果业主出售房产时锁定了学位，有可能对买受人构成违约。

《民法典》第612条的规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对标的物不享有任何权利的义务。